相続財産の評価（不動産）
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◆試験科目
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学科試験
Ａ ライフプランニングと資金計画
Ｂ リスク管理
Ｃ 金融資産運用
Ｄ タックスプランニング
Ｅ 不動産
Ｆ 相続・事業継承
実技試験
１ 個人資産相談業務
２ 保険顧客資産相談業務
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◆テーマ
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Ｆ 相続・事業継承
相続財産の評価（不動産）
１．宅地の評価に関し、次に掲げる事項について概略の知識
を有すること
(1)評価単位
(2)評価の方式（路線価方式、倍率方式）
２．宅地の上に存する権利の評価に関し、次に掲げる事項に
ついて概略の知識を有すること
(1)借地権
(2)貸宅地
(3)貸家建付地
３．建物の評価に関し、次に掲げる事項について概略の知識
を有すること
(1)自用家屋
(2)貸家
４．小規模宅地等の評価減の特例に関し、概略の知識を
有すること
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◆問題
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(1)
土地所有者がアパート、貸家、テナントビル等を建築し、その
家屋等を他に貸し付けている場合、このアパート等の敷地を貸
家建付地といい、相続財産の評価において貸家建付地は（
）の算式により評価する。
ア 自用地としての評価額×（１－借地権割合）
イ 自用地としての評価額×（１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）
ウ 自用地としての評価額×借地権割合
(FP06問47)
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◆解説
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(1)(FP06問47)
難易度 ★★
前回は、不動産以外（株式）に関する問題でした。
今回の問題は、不動産の評価方法に関する問題です。
相続などによる課税財産には価格を明らかにする必要があります。
これを財産評価と言い、この評価額に比例した税額となります。
不動産の評価には土地の評価（自用地評価額）と自用地以外の
宅地の評価があります。
では、一つずつ見ていくことにしましょう！
あなたが、仮に土地を保有していたとします。
その、土地に家を建てて自分で住んでいる場合は自用地評価額
が、保有している土地の評価額となります。
ところが、保有する土地を他人に貸す場合や、アパート、貸家
などを建てて他人に貸す場合には他人との賃貸関係が発生します。
これが、土地の評価（自用地評価額）と自用地以外の宅地の評価
での違いとなるわけです。
お分かり頂けましたか？
因みに、今回の問題では後者が対象となります。
それでは、自用地以外の宅地の評価にはどのような種類が
あるのでしょうか？
大きく分けて「貸宅地、借地権の評価」「貸家建付地の評価」の
２つになります。
そして、これらの評価額算出には自用地評価額を使用します。
■貸宅地、借地権の評価
貸宅地は他人に貸している土地を指しています。
計算式は
自用地評価額×（１－借地権割合）
借地権は建物の所有目的や土地を借りている権利のことを
指しています。
計算式は
自用地評価額×借地権割合
■貸家建付地の評価
貸家建付地はアパート、貸家を他人に貸している場合の土地を
指しています。
計算式は
自用地評価額×（１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）
このように評価方法に応じて評価額が異なることになります。
過去の問題はこちら
⇒ http://www.fp-kentei.com/
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重要用語
自用地評価額
借地権割合
借家権割合
賃貸割合
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解答
イ 自用地としての評価額×（１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）
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ワンポイントアドバイス
自用地評価額の算出方法も理解しておきましょう。
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