不動産の証券化
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◆コンセプト
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私は、個人向けの家計コンサルタントとして、家計の見直し
を専門にコンサルティング業務を行ってきました。
その関係で数々のご家庭の家計状況を把握し、お客様個々の
ニーズを第一に考えてプランニングすることを念頭に置いて
います。
ＦＰ技能士検定は平成15年に作られた新しい国家資格ですが
国家資格受験者数は年々、増加傾向を辿っており、まもなく
2万人に達する勢いです。
ＦＰ技能士３級は、ファイナンシャルプランナーの登竜門です。
そこでＦＰ技能士３級を目指そうと考えておられる方の
お手伝いが出来ればと思い、当メールマガジンの発行に
踏切りました。
当メールマガジンでは出題テーマを予想・過去問題を通
して分かり易く解説します。
またクライアントだけに公開している主婦仰天の家計に
役立つ有料情報も全て無料で公開していきますのでお楽しみに！
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◆試験科目
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学科試験
Ａ ライフプランニングと資金計画
Ｂ リスク管理
Ｃ 金融資産運用
Ｄ タックスプランニング
Ｅ 不動産
Ｆ 相続・事業継承
実技試験
１ 個人資産相談業務
２ 保険顧客資産相談業務
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◆テーマ
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Ｅ 不動産
不動産の証券化
１．不動産の証券化における発展の3形態について概略の
知識を有すること
２．証券化関連の法律に関し、次に掲げる事項について
概略の知識を有すること
(1)資産の流動化に関する法律
(2)投資信託及び投資法人に関する法律
３．投資判断の基礎に関し、ＤＣＦ法について概略の知識
を有すること
４．不動産投資信託について概略の知識を有すること
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◆問題
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(1)
不動産投資の形態としては、不動産の小口化投資の手法とし
て、投資単位を持分に細分化することにより、少額での不動
産投資を可能にする方法がある。
ア 正しい
イ 誤り
(FP05問55)
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◆解説
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(1)(FP05問55)
難易度 ★★
今回の問題は、不動産の証券化に関する問題です。
不動産の流動化や証券化が急速に進んでおり
不動産投資商品への関心が高まっています。
不動産の証券化？
証券化とはどういうことでしょうか？
■証券化とは
財産価値のある紙（有価証券）によって小口化することで
流動性を高くして流通することを言います。
ですから不動産の証券化は、不動産を担保として有価証券
を発行し、その有価証券を投資家に販売、譲渡することが
できます。そのため高額で流動性の低い不動産を、少額投
資で流動性の高い財産的権利に変化させていることになります。
このように不動産の証券化によって、価格、商品選択と
不動産投資に対する投資家のメリットとなるわけです。
具体的に不動産投資の小口化手法としては
不動産共同投資商品などがあり不動産特定共同事業法にて
定められています。
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重要用語
証券化
有価証券
流動性
小口化
不動産特定共同事業法
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解答
ア 正しい
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ワンポイントアドバイス
不動産投資の証券化についてメリット、法律、
投資信託を理解し把握しましょう。
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