不動産の有効活用
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◆コンセプト
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私は、個人向けの家計コンサルタントとして、家計の見直し
を専門にコンサルティング業務を行ってきました。
その関係で数々のご家庭の家計状況を把握し、お客様個々の
ニーズを第一に考えてプランニングすることを念頭に置いて
います。
ＦＰ技能士検定は平成15年に作られた新しい国家資格ですが
国家資格受験者数は年々、増加傾向を辿っており、まもなく
2万人に達する勢いです。
ＦＰ技能士３級は、ファイナンシャルプランナーの登竜門です。
そこでＦＰ技能士３級を目指そうと考えておられる方の
お手伝いが出来ればと思い、当メールマガジンの発行に
踏切りました。
当メールマガジンでは出題テーマを予想・過去問題を通
して分かり易く解説します。
またクライアントだけに公開している主婦仰天の家計に
役立つ有料情報も全て無料で公開していきますのでお楽しみに！
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◆試験科目
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学科試験
Ａ ライフプランニングと資金計画
Ｂ リスク管理
Ｃ 金融資産運用
Ｄ タックスプランニング
Ｅ 不動産
Ｆ 相続・事業継承
実技試験
１ 個人資産相談業務
２ 保険顧客資産相談業務
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◆テーマ
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Ｅ 不動産
不動産の有効活用
１．不動産投資と利回りに関し、次に掲げる事項について
概略の知識を有すること
(1)不動産投資の形態
(2)不動産投資の採算性
イ 原価法、ロ 取引事例比較法、ハ 収益還元法
２．有効活用におけるフィージビリティ・スタディについ
て概略の知識を有すること
(1)自己建設方式
(2)事業受託方式
(3)土地信託方式
(4)等価交換方式
(5)定期借地権方式
(6)各方式の比較（税務面等の効果）
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◆問題
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(1)
不動産の長期保有による（ １ ）効果については否定でき
ない面はあるが、「不動産は必ず（ ２ ）する」という発
想は、リスクを伴うものであるといえる。
ア １．デフレヘッジ ２．値上り
イ １．インフレヘッジ ２．値下り
ウ １．インフレヘッジ ２．値上り
(FP05問45)
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◆解説
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(1)(FP05問45)
難易度 ★★
今回の問題は、不動産の有効活用に関する問題です。
まず、デフレヘッジ、インフレヘッジについて見てみましょう。
デフレヘッジとは、物の価値が下がりお金の価値が上
がるため、現金として蓄えておくことをいいます。
逆にインフレヘッジは、物の価値が上がりお金の価値
が下がることからお金を不動産などに替えておくこと
をいいます。
このように、今後の経済状況を予想しデフレ、インフレ
に対するリスクを低減させることになります。
よって、解答ではインフレヘッジが妥当であり
「不動産は必ず値上りする」という発想は、リスクを
伴うものであるといえる。
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重要用語
デフレヘッジ
インフレヘッジ
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解答
ウ １．インフレヘッジ ２．値上り
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ワンポイントアドバイス
不動産投資の形態、メリット、デメリットについて
学習しましょう。
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