不動産の譲渡に係る税金
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◆コンセプト
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私は、個人向けの家計コンサルタントとして、家計の見直し
を専門にコンサルティング業務を行ってきました。
その関係で数々のご家庭の家計状況を把握し、お客様個々の
ニーズを第一に考えてプランニングすることを念頭に置いて
います。
ＦＰ技能士検定は平成15年に作られた新しい国家資格ですが
国家資格受験者数は年々、増加傾向を辿っており、まもなく
2万人に達する勢いです。
ＦＰ技能士３級は、ファイナンシャルプランナーの登竜門です。
そこでＦＰ技能士３級を目指そうと考えておられる方の
お手伝いが出来ればと思い、当メールマガジンの発行に
踏切りました。
当メールマガジンでは出題テーマを予想・過去問題を通
して分かり易く解説します。
またクライアントだけに公開している主婦仰天の家計に
役立つ有料情報も全て無料で公開していきますのでお楽しみに！
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◆試験科目
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学科試験
Ａ ライフプランニングと資金計画
Ｂ リスク管理
Ｃ 金融資産運用
Ｄ タックスプランニング
Ｅ 不動産
Ｆ 相続・事業継承
実技試験
１ 個人資産相談業務
２ 保険顧客資産相談業務
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◆テーマ
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Ｅ 不動産
不動産の譲渡に係る税金
個人による不動産の譲渡と税金に関し、次に掲げる事項に
ついて概略の知識を有すること
(1)不動産と譲渡所得
(2)譲渡所得の計算
(3)長期譲渡所得と短期譲渡所得
(4)課税の特例
イ 居住用財産をめぐる特例、ロ 相続税の取得費加算
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◆問題
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(1)
不動産の譲渡所得の計算において、（ ）は取得費に該
当する。
ア 譲渡にあたり支出した立退料および建物の取得費用
イ 譲渡した不動産の取得時の不動産取得税
ウ 譲渡した不動産に課せられた固定資産税および都市計画税
(FP05問35)
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◆解説
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(1)(FP05問35)
難易度 ★★
今回の問題は、譲渡所得の計算に使用する取得費に
関する問題です。
譲渡所得とは、マイホームなどを売却した際に、売却
金額から取得費や譲渡費用などの費用を差し引いて計
算した利益が譲渡所得となります。
これにより、利益がある場合は「譲渡益」、支払いが
上回る場合は、「譲渡損」と言います。
■譲渡所得の計算式
譲渡所得＝総収入金額－（取得費＋譲渡費用）
このような、計算式で譲渡所得を求めることが
できます。
今回の問題は、計算式の中にある取得費に該当する
費用が何かを把握しておく必要があります。
わかりますか？
では取得費、譲渡費用に該当する費用について見ていきましょう。
■取得費とは
売却した土地や建物の原価のことで、具体的には購入費用、
建築費用、手数料のほか設備費や改良費、登録免許税、
不動産取得税、借入金利子などに当たり、購入時の契約書
領収書によって確認されます。
■譲渡費用とは
所有する不動産を譲渡する際に直接かかった費用で、
司法書士手数料、仲介手数料、立退料、印紙税、測量費
解体費、などが対象となります。
このように、不動産を取得して売却するまでに要した
必要経費となります。
この必要経費を差引き「譲渡益」が出ている場合は、その利益
に対して所得税、住民税を支払う必要があります。
この場合、特別控除として3000万円を譲渡益から控除すること
が可能です。
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重要用語
取得費
譲渡費用
譲渡益
譲渡損
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解答
イ 譲渡した不動産の取得時の不動産取得税
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ワンポイントアドバイス
取得費が不明な場合に、収入金額の５％を取得費として
扱うことができる概算取得費もあります。
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