不動産に関する法令上の規制
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◆コンセプト
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私は、個人向けの家計コンサルタントとして、家計の見直し
を専門にコンサルティング業務を行ってきました。
その関係で数々のご家庭の家計状況を把握し、お客様個々の
ニーズを第一に考えてプランニングすることを念頭に置いて
います。
ＦＰ技能士検定は平成15年に作られた新しい国家資格ですが
国家資格受験者数は年々、増加傾向を辿っており、まもなく
2万人に達する勢いです。
ＦＰ技能士３級は、ファイナンシャルプランナーの登竜門です。
そこでＦＰ技能士３級を目指そうと考えておられる方の
お手伝いが出来ればと思い、当メールマガジンの発行に
踏切りました。
当メールマガジンでは出題テーマを予想・過去問題を通
して分かり易く解説します。
またクライアントだけに公開している主婦仰天の家計に
役立つ有料情報も全て無料で公開していきますのでお楽しみに！
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◆試験科目
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学科試験
Ａ ライフプランニングと資金計画
Ｂ リスク管理
Ｃ 金融資産運用
Ｄ タックスプランニング
Ｅ 不動産
Ｆ 相続・事業継承
実技試験
１ 個人資産相談業務
２ 保険顧客資産相談業務
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◆テーマ
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Ｅ 不動産
不動産に関する法令上の規制
１．土地基本法について概略の知識を有すること
２．都市計画法に関し、次に掲げる事項について概略の
知識を有すること
(1)都市計画区域
(2)開発許可制度
３．建築基準法に関し、次に掲げる事項について概略の
知識を有すること
(1)道路に関する制限
(2)用途に関する制限
(3)建ぺい率制限（緩和規定を含む）
(4)容積率制限（緩和規定を含む）
４．国土利用計画法における売買等の許可制と届出制に
ついて概略の知識を有すること
５．農地法に関し、次に掲げる事項について概略の知識
を有すること
(1)売買
(2)転用
(3)賃借等の許認可
６．区分所有法に関し、次に掲げる事項について概略の
知識を有すること
(1)占有部分と共用部分、敷地利用権
(2)規約、集会、復旧・建替え、義務違反者に対する措置
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◆問題
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(1)
建築基準法では、建築物の敷地は原則として幅員（ １ ）
ｍ以上の道路に（ ２ ）ｍ以上接していなければならない
としている。
ア １．2 ２．4
イ １．4 ２．2
ウ １．3 ２．8
(FP05問17)
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◆解説
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(1)(FP05問17)
難易度 ★★
今回の問題は、建築基準法の道路に関する規制の問題
です。
建物を建てるときには色々と決まりごとがあります。
例えば近隣の住宅が火事になった場合、消防車が到着
できないなどのトラブルが起きないように敷地を道路
に接地していなくてはなりません。
ちなみに、これは建築基準法の中の接道義務にあたり
ますが、目的としては住民の安全を保護することです。
では、この接道義務について見て行きたいと思います。
まず、建築基準法での道路は原則として幅が４ｍ以上
必要です。
この建築基準法での道路に敷地の幅が２ｍ以上接地す
る必要があります。これを接道義務と言います。
例外としては４ｍ未満であっても、特定行政庁が認め
た道路は建築基準法での道路とみなすことができます
。（建築基準法第42条2項）
但し４ｍ未満であっても原則として幅は４ｍ確保する
必要がありますから、４ｍ確保できるまで保有してい
る敷地から削られることになります。
これをセットバックといいます。
接道義務は、重要問題でもあるので抑えておきましょう。
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重要用語
接道義務
二項道路
セットバック
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ワンポイントアドバイス
建築基準法の内容と目的について理解しましょう。
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